7月房价走势：南京二手房继续下滑，新房价格微涨

2024年7月，全国房地产市场继续波动，二手房价格普遍下跌，特别是在南京等一线城市。新建住宅价格则因优质项目入市而小幅上涨。政策方面，三中全会的改革方向为未来市场稳定提供了新的指引，地方政策优化也在不断推进。

根据最新的市场数据，2024年7月，全国100个城市的二手住宅平均价格为14653元/平方米，环比下跌0.74%，这已经是连续27个月的下跌趋势了。南京等重点城市的二手房成交量依然很大，不少业主选择通过降低价格来促进销售。新建住宅方面，百城新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，主要受到一些优质改善项目带动。与此同时，全国50个城市的住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比微涨0.02%。

7月的市场特点之一是南京等一线和二线城市的二手房价格跌幅较上月有所扩大。南京的二手住宅价格环比下跌0.80%，而一些优质项目如金陵月华的入市也使得新房价格环比上涨0.35%。总体来看，三四线城市的房价波动相对较小，二手房价格环比跌幅收窄至0.67%。

政策方面，7月召开的二十届三中全会为未来五年的房地产发展指明了方向。中央政策鼓励建立租购并举的住房制度，并且赋予各地政府更多调控自主权。南京等城市也在房贷政策、公积金贷款等方面进行了一系列优化，以满足购房者的合理需求。

从7月的数据来看，全国房地产市场依然处于调整期，特别是二手房市场的持续下滑让不少业主选择“以价换量”。南京等重点城市的新房市场则因为优质项目的入市表现出微涨的态势。政策层面，三中全会的决策为未来的市场稳定提供了新的方向，尤其是在土地制度改革和住房保障方面。地方政府也在积极优化政策，以促进市场的稳定和发展。对于购房者和房企来说，这是一个需要紧跟政策变化、灵活应对的时期。购房者可以关注政策红利带来的购房机会，而房企则需要提升产品品质，以应对市场的竞争和变化。总的来说，未来房地产市场有望在政策支持下逐渐企稳，核心城市的供需两端政策仍有优化的空间。